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最近帮爸妈处理国内房产过户，因为人在美国没法亲自回去，研究了好久委托书的公证认证流程，踩了不少坑才搞定！整理成攻略给有需要的姐妹～
如果你是美国公民 / 绿卡持有者，想在国内处理房产买卖、过户、抵押贷款这些事，又没法亲自回国，就必须办经海牙认证的美国委托书。国内房管局只认这个，普通公证根本没用！
流程拆解（全程约1 周）
准备委托书模板
一定要让国内房管局出具体格式要求！比如要写清房产地址、受托人信息、具体权限（过户 / 签字 / 收款等），缺一项都得重办。
找美国公证员公证
去当地 notary public 处，带着护照和委托书原件，当场签字。注意：公证员必须在你签字时在场，提前签好的无效！
州务卿认证（ Apostille ）
这步是海牙认证核心！把公证好的文件寄到所在州的州务卿办公室，加州大概3 天出证，纽约加急1 天能搞定。记得附回邮信封，不然超难寄回来！
翻译公证
拿到 Apostille 后，必须找国内有资质的翻译公司翻译（要盖翻译章），别自己翻！我试过用谷歌翻译，房管局直接打回说不合规。
