18515120093
身在国外，想卖掉北京的房子却回不来？这份经过公证海牙认证的美国房产委托书，就是你的 “替身”！保姆级攻略帮你远程搞定，不用飞回国也能顺利交易～
先搞清楚委托书要写啥
基本信息：委托人和受托人姓名、身份证号（或护照号）、联系电话
房产信息：北京房子的具体地址、房产证号，一定要和房产证上的信息完全一致
委托权限：明确写 “代为办理房产出售的所有手续”，包括签买卖合同、过户、交税、领房款等，建议加一句 “受托人有权转委托” 更灵活
有效期：可以写 “自签署之日起至房产交易完成之日止”，避免过期
最好用 A4 纸打印，结尾留 3 行空白手写签名（和护照签名一致！），别忘了签日期～
公证海牙认证 3 步走，全程在美国搞定
第一步：找美国公证员公证（2 个工作日）
第二步：州务卿海牙认证（3 个工作日）
第三步：翻译 + 公证（国内使用关键）
北京要求必须附 “经公证的中文翻译件”
避坑指南，这些错别犯
委托书别手写！打印后手写签名，不然公证员可能拒收
权限别写太笼统，“所有手续” 要列具体项，不然北京房管局可能不认
认证日期距交易日别超 6 个月，建议提前 2 个月办，留足缓冲时间
从签委托书到拿到能用于北京交易的文件，最快 1 周就能搞定，全程不用回国。要是受托人是亲友，最好再寄一份复印件给 TA 提前熟悉内容～
