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人不在场合法有效售房要求您出具加拿大委托书公证认证文件
加拿大是很受欢迎的移民国家之一，当已经移民到了加拿大，而国内的房子一直空置着很浪费，于是委托朋友将国内的房子卖掉，而到房管局进行办理相关手续以及提供相关资料的时候，还需要提供房主的有效护照以及房屋委托书的公证认证文件。这些文件要办理使馆公证认证才能够被认可。
加拿大所出具的文件要在国内使用是需要经过使馆公证认证的，文件使馆公证认证是文件在国内得到有效使用的前提，也使文件具有法律效力。持加拿大护照要在国内设立独资公司，已经移民到加拿大，委托国内的亲戚将国内的房产进行交易。这些都是需要用到加拿大所出具的文件的。而这些文件要在国内使用，想要文件具有相应的法律效力则需要办理使馆认证。
人在加拿大无法亲自出售或购买国内房产，可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买，此房屋买卖委托书需经中国驻加领馆领事认证方可被国内认可。
房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证– 省政府认证–中国驻加拿大大使馆或领事馆认证多个步骤。最终经过中国驻加拿大大使馆或领事馆认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦！
如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。
房屋买卖委托书的公证认证流程：
1.先由加拿大持有律师执照的律师或者公证员进行公证，证实这份房屋买卖委托书是真实有效的。
2.然后再将公证过的文件递交到加拿大省政府进行认证。
3.再将省政府认证过的文件递交到中国驻加拿大大使馆再进行认证。
这个流程就是加拿大房屋买卖委托书三级认证的办理流程。
公证员公证主要是在您的房产买卖委托书上添加一段声明，证明您本人当着公证员的面签字或公证员同时掌握中文和英文证件内容一致。下一级认证主要是为了证明上一级认证官员的签字和印章属实，一直到中国驻加使领馆认证，拿到了使领馆的认证整个认证过程就告一段落，拿到国内就可以直接使用了
