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“我都入法国籍了，怎么卖套中国的老房子还这么麻烦？” 不少朋友在拿到法国护照后，想处置早年用中国身份证登记的房产，都会被同一个问题难住：房产交易中心要我证明 “法国的我” 和 “中国的我” 是同一个人，这该怎么弄？
别慌！这可不是你一个人的困扰 ——几乎所有加入外籍的华人，在处理国内房产、银行账户等资产时，都会遇到身份核验的难题。而解决这个问题的 “标准答案”，就是办理一套完整的同一人声明书公证及海牙认证。今天就把办理细节拆解开，让你少跑冤枉路。
一、为啥不用使馆认证？因为 “海牙成员国” 有便利！
首先要搞懂一个关键前提：中国和法国都是《海牙认证公约》的成员国。这意味着，法国出具的官方文件，只要办了 “海牙认证（Apostille）”，就能直接在其他成员国（包括中国）生效，不用再额外跑中国驻法使馆做二次认证。比起传统使馆认证，海牙认证流程更短、成本更低，专门解决跨国文件的 “法律效力互通” 问题，正好匹配咱们卖房子的需求。
二、3 步办完全流程，5-8 个工作日搞定
整个办理必须本人在法国完成，核心是 “先出声明、再做见证、最后认证”，一步都不能少：第 1 步：拟好《同一人声明书》—— 核心信息别写错！
这份声明书是 “证明自己是自己” 的关键，内容必须精准，建议包含这 3 点：
新旧身份信息对比：原中国身份（姓名、身份证号、出生日期、原户籍地址）+ 现法国身份（姓名、护照号、国籍、护照签发日期），确保姓名拼音、出生日期完全一致（如果有姓名变更，要额外注明变更原因）；
声明目的：明确写清 “本人因出售中国境内位于 XX（房产地址）的房产，需证明上述新旧身份为同一人，特此声明”；
签字预留：文末留好签字位置，后续要在市政厅工作人员面前亲笔签，不能提前签。
怕写错的朋友，可以找法国当地公证机构要模板，或让律师帮忙核对，避免因信息疏漏返工。第 2 步：去市政厅做 “见证签字”—— 本人 + 材料缺一不可
声明书拟好后，要带着材料去法国当地市政厅（Mairie） 办 “见证签字”，这一步相当于 “公证”，确认签字是你本人自愿的。
需要带的材料清单：
拟好的《同一人声明书》原件（建议打印 2-3 份备用）；
法国护照原件 + 复印件（首页 + 签证页都要印）；
原中国身份证原件 + 复印件（如果已注销，要带派出所出具的 “身份证注销证明”）；
若有 “国籍变更证明”“户籍注销证明”，也一起带上，能提高审核效率。
办理时，工作人员会核对你的身份，确认无误后，你当场在声明书上签字，他们会在文件上盖市政厅的见证章，或出具一份《见证证明》，证明 “签字真实有效”。
第 3 步：送法国外交部办海牙认证 —— 坐等拿 “认证章”
市政厅见证完，把盖过章的声明书送到法国外交部（Ministère des Affaires étrangères） 办海牙认证。
流程很简单：提交见证后的声明书原件、护照复印件，填一份海牙认证申请表（官网可下载），缴纳手续费（一般几十欧元）。外交部会核查市政厅的见证效力，没问题就会贴一张 “海牙认证标签（Apostille）”，盖官方印章 —— 这张标签就是文件的 “跨国通行证”。
从提交到拿到认证件，通常5-8 个工作日就能完成，具体时间看外交部的办理节奏，建议提前 1-2 周规划，别赶在房产交易截止前才办。
三、避坑小贴士：这 3 件事一定要注意！
必须本人办理：无论是市政厅见证还是外交部认证，都不能委托他人代办，哪怕是家人也不行，所以要提前安排好在法国的时间；
文件有效期：海牙认证没有明确 “过期时间”，但中国房产交易中心一般建议 “6 个月内办理的认证”，避免因时间太久被要求补材料；
回国使用前查翻译：如果声明书是法文的，回国后要找中国公证处认可的 “翻译机构” 做中文翻译，并盖翻译章，不然房产交易中心可能不认。
结语
入籍后卖中国房产，看似卡在 “身份证明” 上，其实只要按流程办好同一人声明书公证 + 海牙认证，就能顺利解决。记住 “先拟声明、再去市政厅、最后外交部” 的顺序，5-8 个工作日就能拿到有效文件，让房产交易少走弯路。如果在市政厅或外交部遇到问题，也可以咨询当地华人律师，或联系法国华人社团要办理指引，效率会更高。
